Как разработать генплан участка:
инструкция с комментариями специалиста
Генплан участка содержит информацию о размещении дома относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон. Также в нем учитывается расположение инженерных коммуникаций и объектов благоустройства. Этот документ — первое, что потребуется вам при получении разрешения на строительство.
Грамотно выполненный генплан обеспечит наилучшее использование участка, а также позволит предусмотреть потребности будущих жильцов. Создать оптимальную схему планировки можно с помощью программы Ландшафтный Дизайн 3D. В ней вы сможете нарисовать участок, расставить постройки, продумать освещение территории и др.
Скачать бесплатноWindows 11, 10, 8, 7
Что такое генплан участка и зачем он нужен
Генеральный план участка — это документ, в котором графически отражена схема обустройства территории. Он дает возможность заблаговременно определить размещение строений и коммуникаций на участке и тем самым упрощает процесс строительства. Также этот документ необходим для получения разрешения на строительство у контролирующих инстанций, таких как архитектурный надзор и органы местного самоуправления.
![](img/telegram-img.webp)
Генеральный план застройки земельного участка нужен, чтобы пространство использовалось максимально рационально и было безопасным. Для этого документ должен быть разработан с учетом ряда факторов:
- Суммарное солнечное облучение поверхностей и пространств. От инсоляции зависит здоровье людей, комфорт проживания и состояние зеленых насаждений. Например, главный фасад лучше ориентировать на юг или восток. Это позволит повысить энергоэффективность дома.
- Видовой потенциал. Необходимо заранее понимать, какой вид будет открываться будущим жителям дома с каждой из сторон участка.
- Перспективный план развития всей территории. Нужно учитывать, что близлежащая местность тоже будет со временем застраиваться или меняться.
- Требования и нормы, действующие на территории вашего муниципалитета: максимальная высота ограждения участка, расстояние между соседними домами и многое другое.
- Экономическая целесообразность размещения тех или иных объектов на участке.
- Противопожарные и санитарные нормы. Подробная информация о них содержится в СНиП 21-01-97 и СНиП 30-02-97.
- Точки подключения дома к коммуникациям (водо- и электроснабжение, канализация и другое) и наилучшие направления прокладки сетей.
![Что такое генплан участка и зачем он нужен](img/article/genplan-uchastka_04.webp)
Что входит в генеральный план участка
Все чертежи оформляются исключительно в установленном масштабе и по ГОСТу. При разработке плана нужно учитывать природные условия местности, стороны света и розу ветров, а также точки подключения к наружным коммуникациям, ширину подъездных путей к земельному участку и другие нюансы.
Как правило, генплан участка состоит из трех разделов:
- Схема планировочной организации участка (СПОЗУ). Этот раздел должен содержать графическую схему территории и пояснительную записку, в которой отображены основные технические параметры. В документе обязательно нужно отобразить границы участка, подъездные пути, стороны света, роза ветров, все существующие и будущие постройки, а также их размеры. Обратите внимание: если работа предполагается на участке со сложным рельефом, то генплан может включать проект вертикальной планировки.
- План расположения всех инженерных сетей, а также дренажа и ливневой канализации. Он позволит удачно расположить все элементы, правильно выбрать материалы и верно рассчитать нагрузку на системы. Сначала определяются технические характеристики будущего оборудования, выполняются расчеты и составляется схема. Потом уточняются дополнительные нюансы и осуществляется утверждение проекта в текущем виде. Далее нужно оформить план соответствующим образом и согласовать его в органах государственного контроля и надзора.
- Эскиз общих решений благоустройства территории. Он позволит понять, как территория будет смотреться в дальнейшем. Эскиз может выглядеть по-разному. Например, как чертеж, набросок или даже 3D-модель. В процессе нужно учитывать площадь и геологические характеристики участка, дорожки и будущие посадки.
Как сделать генплан участка
Подготовка и составление генплана участка могут испугать необходимостью сбора множества справок, заявлений и других документов. Но если вы заранее узнаете, в каком порядке действовать, то бояться будет нечего.
Подготовка документов
Вам потребуются:
- Топографическая съемка или кадастровый план, в которых отмечены границы территории и расположение всех элементов на участке.
- Инженерные чертежи, включающие схему электроснабжения, газа, воды, канализации.
- Ситуационный план, в котором отражается расположение объектов соседних участков, подъездных дорог, пожарных проездов и дорог общественного пользования.
- Сведения о красных линиях (это границы участков и мест общего пользования, где запрещено строительство) и нормах отступов.
- Документы по геологии (разрез, плотность, расчетное сопротивление грунта, уровень грунтовых вод) и геодезии (уклоны и перепады высот). Эти данные необходимы для точности проектирования и оптимизации затрат при строительстве.
Подробнее ознакомиться с требованиями можно в Постановлении Правительства России от 16.02.2008 года №87.
Выбор программы для подготовки генплана
Сейчас уже не обязательно обращаться за проектированием к профессионалам. Создать план застройки участка можно самостоятельно с помощью специальных программ. В числе простых и максимально доступных Garden Planner и X-designer. Для более продвинутых пользователей подойдут ArchiCAD, Realtime Landscaping и другие.
Хорошим вариантом для проектирования генерального плана участка строительства станет программа Ландшафтный Дизайн 3D. Этот русскоязычный софт с понятным интерфейсом подойдет тем, кто раньше не делал ничего подобного. Он дает возможность за пару минут изобразить участок и после расположить на нем объекты жилой и нежилой среды.
Windows 11, 10, 8, 7
В программе есть огромный каталог реалистичных объектов: различные ограждения, заборы и дорожки, отдельные растения и полноценные клумбы, теплицы и грядки, водоемы, строения (от беседки до дома), уличная мебель, детские площадки и прочее. С помощью приложения можно добиться максимальной точности и представить, как будет выглядеть проект в реальности. Попробуйте сами! Это легко, как игра. Мы подготовили проект, чтобы вы смогли наглядно оценить возможности программы Ландшафтный Дизайн 3D.
![Генплан участка](img/article/genplan-uchastka_05.webp)
Перед вами участок на 10 соток. На территории компактно, но в то же время грамотно размещены объекты нежилой и жилой постройки, которые удовлетворяют запросам любой среднестатистической российской семьи. Вы можете увидеть в проекте двухэтажный кирпичный дом, каменный гараж на один автомобиль с парковочным местом непосредственно перед ним, а также дорожки, проложенные от одних объектов к другим.
Функционально обустроены зоны отдыха, зеленые зоны и даже участок для занятия садоводством. За домом размещено несколько грядок и небольших парников из поликарбоната — выращивать сможете что угодно (конечно, с оглядкой на климатические особенности вашего региона). Обратите внимание, что рядом с уголком садовода есть несколько плодовых деревьев.
![Генеральный план застройки участка](img/article/genplan-uchastka_06.webp)
Если вы присмотритесь, то поймете, что половину генерального плана застройки участка занимают отдаленные от дома во избежание лишнего шума зоны отдыха, рассчитанные как на взрослых, так и на детей. Есть бассейн, баня, мангальная зона и беседка, в которой можно собраться большой компанией. Детская игровая зона включает в себя домик, качели, песочницу и другие объекты — и все это находится в зоне видимости взрослых.
По проекту планировки перед домом и в зоне отдыха размещено множество зеленых объектов — это клумбы, деревья, кустарники. Как уже говорилось, в программе Ландшафтный Дизайн 3D весьма обширный каталог растений, в котором вы сможете найти все, что пожелает ваша душа. Можно нанести надписи, чтобы генплан был полным.
![Ландшафтный Дизайн 3D](img/article/genplan-uchastka_07.webp)
Рассмотреть все объекты можно в нескольких режимах: 2D, 3D и режиме прогулки по участку. Софт отображает размеры каждого из объектов участка, а инструмент «Линейка» позволяет измерить расстояние между объектами — то есть снабжает вас данными, необходимыми для создания и дальнейшего согласования генплана участка загородного дома.
![Режимы показа проекта](img/article/genplan-uchastka_08.webp)
Создание генплана участка загородного дома
Итак, вопросы, связанные с проектированием будущего участка мы разобрали. В схематичном представлении (с номерами и условными обозначениями) вашей территории необходимо разместить дом и другие постройки, такие как баня, гараж, водоемы или бассейн и все другие объекты вплоть до клумб. Это может быть простой план в 2D или реалистичный чертеж в 3D.
Нужно разграничить жилую застройку и зону отдыха. Не забывайте, что все ваши земельные планы должны быть размещены в пределах красных линий, отделяющих ваш участок от общественных и частных территорий.
Стоит отметить, что помимо документов, перечисленных ранее, органы местного самоуправления могут потребовать дополнительные данные. Будьте к этому готовы. На всякий случай составьте заявку о выдаче плана по образцу из МФЦ, выписку из Кадастра недвижимости, техпаспорт объекта капстроительства, результаты топографической съемки (особенно важно, если участок неровный) с указанием всех коммуникаций.
![Создание генплана участка загородного дома](img/article/genplan-uchastka_09.webp)
К кому обратиться для создания генплана
Если с проектированием участка вам поможет программа, то другие этапы подготовки и согласования документа необходимо проработать с помощью специалистов. Кроме государственных органов с разработкой генплана участка могут помочь лицензированные на этот вид деятельности фирмы, а также НКО. Вам просто нужно забить наименование услуги в поисковик или обратиться в справочную службу МФЦ, выбрать оптимальный вариант и заказать генплан.
Резюмируем
Давайте подведем итоги статьи о том, как сделать генплан загородного или дачного участка. Этот документ составляется для решения двух основных задач: согласования строительства с местным муниципалитетом и для того, чтобы вы смогли реализовать свои пожелания и задумки об обустройстве индивидуальной среды и дизайне территории для жизни и отдыха. Справиться со вторым пунктом самостоятельно помогут специализированные программы, например, Ландшафтный Дизайн 3D. Установите софт и воплотите ваши мечты.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Это документ, в котором визуально продемонстрировано расположение зданий с окружающим ландшафтом. В генплане указываются все постройки, хозобъекты, придомовая территория, коммуникации, функциональные зоны, природные объекты.
Объекты капитального строительства и нежилые постройки и их габариты, перечисленные под номерами, а также условные обозначения элементов благоустройства, видов и типов деревьев, кустарников. Обязательно указываются границы участка, подъездные пути, стороны света, роза ветров, геодезические уровни поверхности, геодезические линии рельефа, масштаб.
Генплан выдают в местной кадастровой службе по запросу клиента. Проектирование будущего генплана можно сделать самостоятельно в программе Ландшафтный Дизайн 3D, а оформить все официально помогут специализированные компании с соответствующей лицензией.
Создайте план озеленения
участка прямо сейчас!
- Простая программа на русском языке
- Огромный каталог объектов
- 190+ растений для сада
Windows 11, 10, 8, 7
![](img/downloads.webp)