Как разработать генплан участка:
инструкция с комментариями специалиста

Что такое генплан участка и зачем он нужен

Генеральный план участка — это документ, в котором графически отражена схема обустройства территории. Он дает возможность заблаговременно определить размещение строений и коммуникаций на участке и тем самым упрощает процесс строительства. Также этот документ необходим для получения разрешения на строительство у контролирующих инстанций, таких как архитектурный надзор и органы местного самоуправления.

Генеральный план застройки земельного участка нужен, чтобы пространство использовалось максимально рационально и было безопасным. Для этого документ должен быть разработан с учетом ряда факторов:

• Суммарное солнечное облучение поверхностей и пространств. От инсоляции зависит здоровье людей, комфорт проживания и состояние зеленых насаждений. Например, главный фасад лучше ориентировать на юг или восток. Это позволит повысить энергоэффективность дома.
  

  Статья по теме

  Как расположить дом на участке: учитываем нормы
  и стороны света, рисуем в 3D-программе



Наталья Голуб

Ландшафтный дизайнер

«Еще до выбора места для дома следует проанализировать, как расположены комнаты относительно сторон света. Если хозяева любят вставать рано, окно спальни порадует утренними солнечными лучами. А терраса будет уютнее в лучах закатного солнца. Но учитывая, что семья планирует собираться по вечерам. Если же режим дня у членов семьи иной, это нужно брать в расчет. Бывает, на этом этапе даже меняется планировка выбранного дома. Кроме положения жилых построек освещенность влияет в основном на размещение лужаек, плодово-огородной зоны, теплицы, детской площадки и зон отдыха».

• Видовой потенциал. Необходимо заранее понимать, какой вид будет открываться будущим жителям дома с каждой из сторон участка.


Наталья Голуб

Ландшафтный дизайнер

«В этом пункте можно оценивать не только эстетическую сторону окружающих территорий, но и ее влияние на микроклимат участка. К примеру, это ветра с открытой площади, засоление рядом с солеными водоемами, холодный воздух в пониженных местах».

• Перспективный план развития всей территории. Нужно учитывать, что близлежащая местность тоже будет со временем застраиваться или меняться.
• Требования и нормы, действующие на территории вашего муниципалитета: максимальная высота ограждения участка, расстояние между соседними домами и многое другое.
• Экономическая целесообразность размещения тех или иных объектов на участке.
• Противопожарные и санитарные нормы. Подробная информация о них содержится в СНиП 21-01-97 и СНиП 30-02-97.
• Точки подключения дома к коммуникациям (водо- и электроснабжение, канализация и другое) и наилучшие направления прокладки сетей.

Что входит в генеральный план участка

Все чертежи оформляются исключительно в установленном масштабе и по ГОСТу. При разработке плана нужно учитывать природные условия местности, стороны света и розу ветров, а также точки подключения к наружным коммуникациям, ширину подъездных путей к земельному участку и другие нюансы.

Как правило, генплан участка состоит из трех разделов:

• Схема планировочной организации участка (СПОЗУ). Этот раздел должен содержать графическую схему территории и пояснительную записку, в которой отображены основные технические параметры. В документе обязательно нужно отобразить границы участка, подъездные пути, стороны света, роза ветров, все существующие и будущие постройки, а также их размеры. Обратите внимание: если работа предполагается на участке со сложным рельефом, то генплан может включать проект вертикальной планировки.
• План расположения всех инженерных сетей, а также дренажа и ливневой канализации. Он позволит удачно расположить все элементы, правильно выбрать материалы и верно рассчитать нагрузку на системы. Сначала определяются технические характеристики будущего оборудования, выполняются расчеты и составляется схема. Потом уточняются дополнительные нюансы и осуществляется утверждение проекта в текущем виде. Далее нужно оформить план соответствующим образом и согласовать его в органах государственного контроля и надзора.
• Эскиз общих решений благоустройства территории. Он позволит понять, как территория будет смотреться в дальнейшем. Эскиз может выглядеть по-разному. Например, как чертеж, набросок или даже 3D-модель. В процессе нужно учитывать площадь и геологические характеристики участка, дорожки и будущие посадки.

Как сделать генплан участка

Подготовка и составление генплана участка могут испугать необходимостью сбора множества справок, заявлений и других документов. Но если вы заранее узнаете, в каком порядке действовать, то бояться будет нечего.

Подготовка документов

Вам потребуются:

• Топографическая съемка или кадастровый план, в которых отмечены границы территории и расположение всех элементов на участке.
• Инженерные чертежи, включающие схему электроснабжения, газа, воды, канализации.
• Ситуационный план, в котором отражается расположение объектов соседних участков, подъездных дорог, пожарных проездов и дорог общественного пользования.
• Сведения о красных линиях (это границы участков и мест общего пользования, где запрещено строительство) и нормах отступов.
• Документы по геологии (разрез, плотность, расчетное сопротивление грунта, уровень грунтовых вод) и геодезии (уклоны и перепады высот). Эти данные необходимы для точности проектирования и оптимизации затрат при строительстве.

Подробнее ознакомиться с требованиями можно в Постановлении Правительства России от 16.02.2008 года №87.

Выбор программы для подготовки генплана

Сейчас уже не обязательно обращаться за проектированием к профессионалам. Создать план застройки участка можно самостоятельно с помощью специальных программ. В числе простых и максимально доступных Garden Planner и X-designer. Для более продвинутых пользователей подойдут ArchiCAD, Realtime Landscaping и другие.

Хорошим вариантом для проектирования генерального плана участка строительства станет программа Ландшафтный Дизайн 3D. Этот русскоязычный софт с понятным интерфейсом подойдет тем, кто раньше не делал ничего подобного. Он дает возможность за пару минут изобразить участок и после расположить на нем объекты жилой и нежилой среды.

В программе есть огромный каталог реалистичных объектов: различные ограждения, заборы и дорожки, отдельные растения и полноценные клумбы, теплицы и грядки, водоемы, строения (от беседки до дома), уличная мебель, детские площадки и прочее. С помощью приложения можно добиться максимальной точности и представить, как будет выглядеть проект в реальности. Попробуйте сами! Это легко, как игра. Мы подготовили проект, чтобы вы смогли наглядно оценить возможности программы Ландшафтный Дизайн 3D.

Перед вами участок на 10 соток. На территории компактно, но в то же время грамотно размещены объекты нежилой и жилой постройки, которые удовлетворяют запросам любой среднестатистической российской семьи. Вы можете увидеть в проекте двухэтажный кирпичный дом, каменный гараж на один автомобиль с парковочным местом непосредственно перед ним, а также дорожки, проложенные от одних объектов к другим.

Функционально обустроены зоны отдыха, зеленые зоны и даже участок для занятия садоводством. За домом размещено несколько грядок и небольших парников из поликарбоната — выращивать сможете что угодно (конечно, с оглядкой на климатические особенности вашего региона). Обратите внимание, что рядом с уголком садовода есть несколько плодовых деревьев.

Если вы присмотритесь, то поймете, что половину генерального плана застройки участка занимают отдаленные от дома во избежание лишнего шума зоны отдыха, рассчитанные как на взрослых, так и на детей. Есть бассейн, баня, мангальная зона и беседка, в которой можно собраться большой компанией. Детская игровая зона включает в себя домик, качели, песочницу и другие объекты — и все это находится в зоне видимости взрослых.

По проекту планировки перед домом и в зоне отдыха размещено множество зеленых объектов — это клумбы, деревья, кустарники. Как уже говорилось, в программе Ландшафтный Дизайн 3D весьма обширный каталог растений, в котором вы сможете найти все, что пожелает ваша душа. Можно нанести надписи, чтобы генплан был полным.

Рассмотреть все объекты можно в нескольких режимах: 2D, 3D и режиме прогулки по участку. Софт отображает размеры каждого из объектов участка, а инструмент «Линейка» позволяет измерить расстояние между объектами — то есть снабжает вас данными, необходимыми для создания и дальнейшего согласования генплана участка загородного дома.

Создание генплана участка загородного дома

Итак, вопросы, связанные с проектированием будущего участка мы разобрали. В схематичном представлении (с номерами и условными обозначениями) вашей территории необходимо разместить дом и другие постройки, такие как баня, гараж, водоемы или бассейн и все другие объекты вплоть до клумб. Это может быть простой план в 2D или реалистичный чертеж в 3D.

Нужно разграничить жилую застройку и зону отдыха. Не забывайте, что все ваши земельные планы должны быть размещены в пределах красных линий, отделяющих ваш участок от общественных и частных территорий.

Стоит отметить, что помимо документов, перечисленных ранее, органы местного самоуправления могут потребовать дополнительные данные. Будьте к этому готовы. На всякий случай составьте заявку о выдаче плана по образцу из МФЦ, выписку из Кадастра недвижимости, техпаспорт объекта капстроительства, результаты топографической съемки (особенно важно, если участок неровный) с указанием всех коммуникаций.

К кому обратиться для создания генплана

Если с проектированием участка вам поможет программа, то другие этапы подготовки и согласования документа необходимо проработать с помощью специалистов. Кроме государственных органов с разработкой генплана участка могут помочь лицензированные на этот вид деятельности фирмы, а также НКО. Вам просто нужно забить наименование услуги в поисковик или обратиться в справочную службу МФЦ, выбрать оптимальный вариант и заказать генплан.

Резюмируем

Давайте подведем итоги статьи о том, как сделать генплан загородного или дачного участка. Этот документ составляется для решения двух основных задач: согласования строительства с местным муниципалитетом и для того, чтобы вы смогли реализовать свои пожелания и задумки об обустройстве индивидуальной среды и дизайне территории для жизни и отдыха. Справиться со вторым пунктом самостоятельно помогут специализированные программы, например, Ландшафтный Дизайн 3D. Установите софт и воплотите ваши мечты.

Ответы на часто задаваемые вопросы